Ya sea que quieras vender un inmueble o comprarlo, tener noción de cómo se determina su costo, te brinda control sobre tu patrimonio y te da seguridad en caso quieras realizar una transacción.

Aunque para ti hacer negocios inmobiliarios no sea cosa de todos los días, saber la manera en la que se valúa un bien es importante, por ello te explicamos cuáles son los factores que se toman en cuenta para definir el costo de una propiedad.

Entre los principales aspectos que se analizan están:

-La ubicación: Es el factor más determinante en el costo de un bien inmueble. El precio del metro cuadrado (tanto del terreno, como del área construida) varía dependiendo de la demanda que tiene la zona donde está, la densidad de la población y el grado de desarrollo que existe a su alrededor.

-La superficie: El área total de tu inmueble consta de superficie techada y libre, determinando así qué área construida hay dentro del terreno y cuál es el área libre que se podría explotar de acuerdo a los parámetros urbanísticos y edificatorios.

-El entorno: Los servicios que hay dentro y fuera del bien (luz, agua, áreas verdes, etcétera) cuentan mucho. Los centros comerciales aledaños, las construcciones contiguas y la cercanía con importantes vías de transporte también influyen en el costo de tu propiedad. Incluso se puede considerar si está en una esquina o a mitad de la cuadra, si ésta última es ancha o angosta, si es plana o tiene pendiente, si es una avenida o es una vía cerrada con vigilancia.

-La construcción: En este punto se tocan aspectos como la antigüedad que tiene la edificación del inmueble y la solidez que ésta tiene. Asimismo se toma en cuenta los acabados que tiene todo el bien, los materiales que se utilizaron y la calidad de éstos.

-La funcionalidad y vista: En algunos casos se considera la iluminación natural que tiene tu propiedad, las vistas que ofrece, la distribución interna y la funcionalidad de espacios como pasillos y escaleras.

-Tipo de propiedad: Aunque el costo por metro cuadrado se define más por la zona donde se encuentra el inmueble, dicho precio también varía si es una casa o departamento. Asimismo, en caso de tener un departamento, el metro cuadrado de un edificio que no ofrece áreas comunes de esparcimiento, será inferior al de un condominio que brinda piscina, gimnasio, sala de juegos, etc.

-Instalaciones: En cualquier inmueble la antigüedad influye de forma negativa en las instalaciones eléctricas y sanitarias, las cuales se deterioran requiriendo mantenimiento periódico. No hacerlo deprecia el inmueble.

Por lo anterior si deseas saber con exactitud el costo de un bien inmueble, es recomendable que te acerques a un especialista (ya sea un agente inmobiliario o un perito valuador).

Para mayor información puedes consultar nuestro servicio de Tasación de Bienes Muebles e Inmuebles.

Fuente: http://gestion.pe/inmobiliaria/precio-viviendas-que-segmentos-se-concentrara-mayor-alza-2164900